Договор-оферта долгосрочная аренда (жилая)

Гражданин Российской Федерации ИП Катцин Вадим Евгеньевич, ИНН 245307430807, ОГРНИП 321246800048504 именуемый «НАЙМОДАТЕЛЬ»,

Гражданин Российской Федерации (выгрузка из ГосУслуг) зарегистрированный по адресу: РОССИЯ, (выгрузка из ГосУслуг), именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор найма жилого помещения о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю, а Наниматель обязуется принять во временное владение и пользование за плату квартиру, состоящую из ___ комнат(ы), расположенную по адресу: __________________________ (далее по тексту «Квартира»).
2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № _______________________ от «____» ____________ 20__ года.

Наймодатель гарантирует, что:
1. на момент подписания Договора Квартира пригодна для постоянного проживания;
2. на момент подписания Договора в отношении Квартиры отсутствует задолженность по оплате Коммунальных Услуг;
3. на момент подписания Договора Квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, в том числе в отношении Квартиры не заключены иные договоры аренды, субаренды, найма и т.д., Квартира в споре и под запрещением (арестом) не состоит;
4. Наймодателем получены все согласия и разрешения на заключение настоящего Договора, необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с настоящим Договором помимо Нанимателя в Квартире будут постоянно проживать следующие лица:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Нахождение в Квартире животных запрещено/разрешено для следующего вида животных: __________________________________________________________ (нужное подчеркнуть).
Срок найма: 11 месяцев с даты подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ
1. Передача Квартиры Нанимателю осуществляется «____» ____________ 20__ года на основании Акта Приема-Передачи Квартиры.
2. При прекращении Договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю Квартиру свободную от имущества Нанимателя в том состоянии, в котором он ее получил с учетом естественного износа и предусмотренных Договором изменений.
3. Возврат Нанимателем Квартиры оформляется Актом Возврата Квартиры, который должен быть подписан Сторонами в день прекращения действия настоящего Договора.

ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
1. Размер ежемесячной Платы по Договору составляет ___________________ (________________________) рублей, указанная сумма включает в себя налог на доходы физических лиц зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя.
2. Начисление Платы начинается с даты подписания Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры и прекращается в день подписания Сторонами Акта Возврата Квартиры.
3. Внесение Платы производится Нанимателем ежемесячно авансом не позднее 10 числа каждого календарного месяца. Плата за первый месяц пользования Квартирой вносится Нанимателем в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.
4. В случае внесения Платы за период меньший, чем 1 (один) месяц, расчет суммы платежей производится пропорционально количеству оплачиваемых дней в соответствующем месяце по следующей формуле: размер ежемесячной Платы/количество дней в оплачиваемом месяце*фактическое количество дней найма.
5. Порядок несения расходов по оплате Коммунальных Услуг:
  1. Расходы по оплате услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения несет наниматель за свой счет.
  2. Расходы по оплате водоотведения, отопления, газоснабжения, телефонной связи, обслуживание общего имущества многоквартирного дома несет наниматель за свой счет.
  3. Расходы по оплате услуг интернета несет наймодатель за свой счет (заключение договора на оказание услуг с ПАО "Ростелеком").
6. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Наниматель обязан в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры внести обеспечительный платеж в понимании ст. 381.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере ______________________ (_______________________) рублей (далее по тексту «Залог»).
7. Если Сторонами дополнительно не согласовано иное, Залог подлежит возврату Нанимателю в день возврата Квартиры за вычетом сумм задолженностей Нанимателя перед Наймодателем (при наличии).
8. Внесение денежных средств по Договору фиксируется путем перечисления по банковским реквизитам: выставления счета производится на e-mail нанимателя ____________________________ и/или SMS на мобильный телефон нанимателя +7__________________________
  Оплата производится через сайт www.ТвояАренда.РФ

ИНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
1. Наймодатель имеет право:
  1. не чаще одного раза в месяц в присутствии Нанимателя осуществлять проверку состояния Квартиры и находящегося в нем Имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время;
  2. доступа в Квартиру в любое время в случае аварии, пожара, затоплений, несанкционированного доступа третьих лиц, иных случаях, угрожающих ущербом Квартире, имуществу Нанимателя и/или Наймодателя, жизни и здоровью людей (далее по тексту «Экстренные Ситуации») или в случае угрозы их возникновения, а также срабатывании датчиков безопасности установленные в квартире;
  3. в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Нанимателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
2. Наймодатель обязуется:
  1. в дату, указанную в п. 2.1. Договора, передать Нанимателю Квартиру в состоянии пригодном для постоянного проживания, укомплектованную Имуществом, согласно перечню, являющемуся Приложением 2 к Договору, по Акту Приема-Передачи Квартиры;
  2. передать Нанимателю не менее одного комплекта ключей от Квартиры при подписании Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры;
  3. в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Нанимателя, понесенные им в результате недостатков Квартиры и / или Имущества, а также в результате Экстренных Ситуаций, возникших вследствие действия или бездействия Наймодателя;
  4. содействовать Нанимателю в устранении последствий Экстренных Ситуаций, принять все зависящие от него меры для минимизации ущерба, который может возникнуть в результате Экстренных Ситуаций, в том числе незамедлительно приезжать в Квартиру в случае возникновения Экстренных Ситуаций, осуществлять взаимодействие с государственными и муниципальными органами и предпринимать все иные требующиеся от него действия;
  5. своевременно и в полном объеме оплачивать Коммунальные Услуги.
3. Наниматель имеет право:
  1. пользоваться Квартирой в соответствии с её назначением и условиями Договора;
  2. в случае невыполнения Наймодателем обязательств по осуществлению капитального ремонта, что создает риск возникновения Экстренных Ситуаций, Наниматель вправе за свой счет произвести необходимый ремонт и вычесть суммы понесенных расходов из ближайшей подлежащей выплате суммы Платы, направив Наймодателю соответствующее уведомление;
  3. с согласия других граждан, указанных в п. 1.4. Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
4. Наниматель обязуется:
  1. принять Квартиру по Акту Приема-Передачи Квартиры в дату, указанную в п. 2.1. Договора;
  2. в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Наймодателя, понесенные им в связи с причинением Квартире и/или Имуществу Наймодателя ущерба в результате действий или бездействий Нанимателя и/или оплата штрафов в соответствии приложения №__ к настоящему договору;
  3. своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.
2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
3. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что:
  1. они понимают юридические последствия Договора;
  2. они не лишены, не ограничены в дееспособности и правоспособности;
  3. отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях (сделка не является для них кабальной).
4. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по настоящему Договору или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту жительства ответчика.
5. Изменения условий настоящего договора допускаются в одностороннем порядке со стороны Наймодателя с уведомлением путем e-mail и/или SMS рассылки Нанимателю.
6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7. Если объект аренды находится на территории городов со статусом ЗАТО. Наймодатель не несет ответственность и не принимает участие в оформлении/изготовлении пропуска в указанные города для Нанимателя.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Факт заключения договора-оферты является выставленный счет в адрес Нанимателя и успешно проведенный платеж на банковские реквизиты указанные на сайте www.ТвояАренда.РФ ИП Катцин В.Е. - с банковского счета оформленного на Нанимателя.
В иных случаях - договор заключается письменно.